1000 Rue ERABLES app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 144,2 m² · constr. 2021 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 925 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
968 300 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
65005754328748670040016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 676 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 600 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 859 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 707 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 586 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 709 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 736 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 587 334 $ Poids 67 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 737 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 599 811 $ Poids 59 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 771 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 790 919 $ Poids 59 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 795 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 216 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.