1000 Rue ERABLES app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 213,9 m² · constr. 2021 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 000 $
Rôle antérieur 1 319 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
1 547 100 $
Rôle antérieur
1 319 900 $
ID provincial
65005754328748670040019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 821 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 489 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 469 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 900 042 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 771 024 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 966 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 814 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 846 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 102 783 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 480 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 948 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 997 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 862 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 940 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −117 851 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 436 513 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.