1000 Rue ERABLES app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 213,4 m² · constr. 2021 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 300 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
1 633 100 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
65005754328748670040022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 821 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 487 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 469 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 899 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 770 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 966 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 813 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 845 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 101 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 479 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 948 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 217 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 997 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 861 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 816 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 664 481 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.