1000 Rue ERABLES app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
2 470 000 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 337,9 m² · constr. 2021 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 122 800 $
Rôle antérieur 3 167 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
3 838 400 $
Rôle antérieur
3 167 900 $
ID provincial
65005754328748670040025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 231 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 875 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 530 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 653 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +136 360 $ | 2 457 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 363 769 $ Poids 29 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +194 039 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 221 564 $ Poids 27 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +132 662 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 405 950 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 787 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 501 043 $ Poids 23 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 842 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −171 419 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 181 621 $ Poids 22 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 909 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −143 252 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 288 882 $ Poids 18 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +141 989 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 417 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 713 132 $ Poids 16 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 253 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.