1000 Rue ERABLES app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 8 900 $/m² · 131,5 m² · constr. 2021 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 900 $
Rôle antérieur 1 208 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
1 394 400 $
Rôle antérieur
1 208 600 $
ID provincial
65005754328748670040028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 560 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 678 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 707 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 676 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 576 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 654 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 152 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 799 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 759 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 859 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 680 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.