1000 Rue ERABLES app. 605 app. 605 · Laval
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 400 $
Rôle antérieur 1 096 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670040029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
1 071 300 $
Rôle antérieur
1 096 400 $
ID provincial
65005754328748670040029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 623 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 877 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 518 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 740 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 768 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 281 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 456 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 597 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 577 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.