177 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
2 015 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 397,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 800 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754330780390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
1 282 200 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
65005754330780390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 183 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −116 892 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 749 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 370 058 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 8 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 634 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 348 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +183 570 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 2 466 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 612 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +95 035 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 448 075 $ Poids 30 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +108 901 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 445 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +113 900 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 794 880 $ Poids 13 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +136 586 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 563 079 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +169 162 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 708 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 687 096 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 857 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +155 818 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 564 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.