101 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 275,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754331080420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005754331080420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −6 972 $ | 183 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 517 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 697 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 324 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 470 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 170 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +145 788 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 365 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +108 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 154 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 317 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +159 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 519 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 733 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 331 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 481 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 367 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 2 088 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 169 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +188 814 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 3 643 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 024 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.