7761 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101 m² · constr. 1951 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754339838810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005754339838810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 535 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 458 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 067 $ Poids 85 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 540 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 229 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 170 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.