7781 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754339986160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005754339986160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 447 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 281 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 99 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 540 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 596 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 438 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 368 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 595 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 228 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 528 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 132 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.