7811 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754349114850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
65005754349114850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 541 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 524 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 436 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 253 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 2 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 826 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.