7730 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 119,3 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 438 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754349179380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005754349179380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 411 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 528 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 640 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 416 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 670 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 291 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 44 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 765 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 826 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 710 756 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.