7791 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754349679170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
65005754349679170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 588 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 546 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 490 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 677 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 69 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 667 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.