Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 142,9 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754349767930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005754349767930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 71 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 501 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 329 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 607 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 367 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 638 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 853 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 643 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 886 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 598 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 553 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 679 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 964 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 947 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 597 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 947 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.