7817 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754359529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005754359529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 573 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 795 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 255 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 537 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 676 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 434 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 394 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 685 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 417 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 596 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 263 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.