7910 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754359898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005754359898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 618 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 946 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 180 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 745 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 459 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 638 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 269 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 300 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.