7925 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754369329010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005754369329010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 567 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 607 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 334 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 651 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 588 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 230 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 567 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 788 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 147 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 457 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.