Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 305 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 215,4 m²
Frontage
809,9 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 460 500 $
Rôle antérieur 14 594 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754384595230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
411655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 631 100 $
Valeur bâtiment
16 829 400 $
Rôle antérieur
14 594 300 $
ID provincial
65005754384595230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 84 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 753 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 207 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 443 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 2170, rue Bonaventure, Laval 2026-07-06 · 536 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 374 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 560 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 2110, rue du Portage, Laval 2026-08-03 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 478 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.