8080 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 109,1 m² · constr. 1996 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754389397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005754389397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 557 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −15 941 $ | 250 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 493 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 613 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 743 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 167 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 177 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 888 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 635 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 258 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 695 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 756 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 665 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.