8090 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 153 m² · constr. 1996 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754389486160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005754389486160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 784 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 362 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 325 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 726 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 697 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 412 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 698 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 473 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 732 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 759 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 964 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 615 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 539 882 $ Poids 63 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 722 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 653 581 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.