8100 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 145,4 m² · constr. 1996 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754389584820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005754389584820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 635 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 194 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 665 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 335 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 709 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 473 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 765 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 678 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 911 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 786 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 791 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 671 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.