8120 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 207,6 m² · constr. 2003 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 570 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
65005754398126620020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 997 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 769 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 919 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 628 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 125 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 470 253 $ Poids 49 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 910 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 312 $ Poids 47 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 941 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 866 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 861 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 931 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 887 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 966 714 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.