8130 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 204,4 m² · constr. 2001 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005754398126620030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 979 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 755 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 962 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 904 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 642 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 952 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 897 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 107 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 933 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 851 109 $ Poids 48 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 915 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 471 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 397 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 937 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −69 264 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 460 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 873 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 179 382 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.