8160 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 184,7 m² · constr. 2009 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 556 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005754398126620060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 478 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge +29 303 $ | 920 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 900 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 909 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 972 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 920 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 881 087 $ Poids 58 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 848 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 837 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 381 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 812 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 827 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 698 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 859 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.