8170 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 275,2 m² · constr. 2005 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 609 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005754398126620070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 804 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +92 813 $ | 1 366 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 953 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 210 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 050 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 845 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +104 161 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 294 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +80 341 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 224 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 943 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +107 774 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 484 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 180 910 $ Poids 37 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 085 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +144 880 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 674 718 $ Poids 36 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 094 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.