8180 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 529 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005754398126620080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 567 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 721 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 467 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 892 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 860 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 883 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 811 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 824 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 486 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 813 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 363 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 789 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 941 858 $ Poids 55 % |
| 10 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 773 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 889 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 137 $ Poids 54 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 835 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.