8190 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 160,5 m² · constr. 2003 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005754398126620090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 833 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 294 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 448 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 773 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 346 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 739 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 815 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 763 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 674 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 756 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 864 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 758 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.