8230 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 192 m² · constr. 1999 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754398126620130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005754398126620130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 569 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 723 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 940 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 871 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 876 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 814 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 411 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge −12 558 $ | 897 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 739 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 137 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 769 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 828 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 439 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 817 577 $ Poids 50 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 991 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 857 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.