1405 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005754399357110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 446 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 852 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 689 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 873 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 790 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 740 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 779 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 398 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 755 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 962 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 775 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 924 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 640 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.