1445 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005754399357110050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 813 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 320 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 245 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 749 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 720 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 722 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 756 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 921 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 614 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 746 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 224 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 674 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.