8095 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 181,7 m² · constr. 1999 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005754399357110090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 702 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −12 558 $ | 870 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 916 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 790 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 414 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 795 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 805 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 915 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 356 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 771 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 604 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 399 $ Poids 55 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 830 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 757 129 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.