8135 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 143,6 m² · constr. 2000 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005754399357110130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 531 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 275 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 643 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 427 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 217 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 673 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 311 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 718 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 687 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 400 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 777 679 $ Poids 68 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 839 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 795 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 625 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 800 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.