8195 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 461 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005754399357110170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 435 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 838 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 431 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 778 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 743 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 449 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 767 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 523 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 678 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 877 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 762 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 760 459 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.