8215 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 151,3 m² · constr. 2002 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 430 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005754399357110190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 413 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 372 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 743 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 631 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 715 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 791 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 821 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 431 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.