8225 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 184,4 m² · constr. 2003 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 498 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005754399357110200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 722 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 404 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 894 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 874 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 837 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 813 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 941 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 872 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 826 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 815 366 $ Poids 58 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 304 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 791 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 785 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.