8180 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 398 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005754399357110220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 711 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 468 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 568 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 293 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 599 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 260 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 780 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 658 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 12 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 592 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 767 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.