8310 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 374 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005754399357110350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 608 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 248 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 222 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 681 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 780 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 773 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 810 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 659 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 756 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 647 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 102 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.