8320 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754399357110360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005754399357110360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 600 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 213 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 673 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 379 $ Poids 82 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 771 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 762 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 245 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 801 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 650 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 596 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 774 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 155 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 961 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 747 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.