4240 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 163,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 715 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754402678640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
65005754402678640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 565 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 655 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 612 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 605 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 460 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 620 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 512 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 680 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 603 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 636 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 380 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 870 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 587 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 590 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.