4250 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 194,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 558 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754402836970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
65005754402836970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 339 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 593 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 574 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 325 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 369 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 381 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 646 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 623 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 659 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 241 $ Poids 47 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 618 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +38 206 $ | 671 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.