4270 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 171,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754402985210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
65005754402985210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 662 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 627 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 638 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 361 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 597 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 773 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.