4150 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 153 m² · constr. 1965 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 603 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754403216120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
65005754403216120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 598 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 578 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 615 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 666 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 619 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 617 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 590 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 705 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 755 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 619 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 575 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 788 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 740 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 185 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 454 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.