4100 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 196,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 609 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754403228340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
65005754403228340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 395 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 851 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 556 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 530 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 417 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 482 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 633 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge +21 832 $ | 657 799 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 767 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 588 912 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.