4011 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 181,4 m² · constr. 2005 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754403767230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005754403767230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 723 868 $ Poids 74 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 836 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 536 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 664 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 523 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 705 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 771 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 793 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 361 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 834 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 714 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 640 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 673 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 374 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +72 878 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 779 190 $ Poids 54 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 339 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 769 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 078 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.