4211 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 119,3 m² · constr. 1949 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754403836040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005754403836040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 16 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 588 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 251 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 539 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 758 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 525 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 702 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 300 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 156 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 694 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.