4221 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754403934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005754403934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 16 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 590 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 298 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 152 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 651 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 532 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 079 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.