4050 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 199,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 589 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754404310490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
65005754404310490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 661 $ Poids 66 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 841 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 812 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 536 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 535 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 408 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 852 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 608 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 483 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.