4050-4052 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 272,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 100 $
Rôle antérieur 978 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754404964550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
978 100 $
ID provincial
65005754404964550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 768 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 146 005 $ Poids 62 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 167 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 192 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 931 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 610 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 599 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 051 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 230 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 197 189 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 482 241 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +88 009 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 169 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.