3830-3832 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 158,4 m² · constr. 1951 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754405925190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005754405925190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 194 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 610 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 392 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +30 019 $ | 599 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 851 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 665 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 808 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 627 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 572 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 759 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 582 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 386 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 444 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.