3800-3802 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 239,6 m² · constr. 1949 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 557 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754405926670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005754405926670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 595 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 989 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 986 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 672 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 076 826 $ Poids 47 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 934 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −72 412 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 096 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 389 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 116 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 029 750 $ Poids 42 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 947 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 988 373 $ Poids 38 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 567 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 428 281 $ Poids 33 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −35 717 $ | 525 732 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.